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矿业权评估:固定资产投资的确定

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矿业权评估中不考虑固定资产投资借款,全部固定资产投资统一按自有资金处理。


  1.拟建(新建)、在建项目的矿业权评估固定资产投资的确定。


  其固定资产投资额可以采用经审批的矿产资源开发利用方案或(预)可行性研究报告或矿山初步设计等资料中设计的固定资产投资剔除预备费用、征地费用、基建期贷款利息等之后的工程费用和其他费用之和。工程费用可按具体项目(如井巷工程、设备、房屋建筑物)分类,其他费用按其投资金额分配到上述具体项目分类中。上述作为取值依据的资料必须是由具有规定资质的设计单位正式编制的。


  同时,对不具备上述取值依据的资料或上述作为取值依据的资料设计的固定资产投资明显不合理的,评估人员可以根据矿业权的具体情况重新估算固定资产投资额。具体估算方法有以下几种:


  (1)单位生产能力投资估算法

                            

  式中:


  I——评估对象矿山估算的固定资产投资;


  Id——参照的类似矿山单位生产能力投资;


  A——评估对象矿山生产能力。


  运用单位生产能力投资估算法应注意的问题:


  ①作为参照物的矿山生产能力与评估对象矿山的生产能力应比较接近,且工程要具有可比性。


  ②公式本身没有考虑不同时期建设造价的变化,在估算过程中要根据实际情况加以调整。


  ③同类矿山因区位不同会造成投资的较大差别,这一点在估算时要加以充分考虑。


  (2)生产规模指数法(即0.6指数法)

     

  式中:


  I1 ——评估对象矿山估算固定资产投资;


  I0 ——参照矿山的固定资产投资;


  S1 ——评估对象矿山的生产能力;


  S0 ——参照矿山的生产能力;


  n ——生产能力指数;


  η1 ——评估对象矿山相对类似矿山时间差异调整系数;


  η2 ——评估对象矿山相对类似矿山地域差异调整系数。


  由式可见,评估对象矿山的投资与参照矿山的投资及评估对象矿山生产能力和参照矿山生产能力之比的指数幂成正比。


  运用生产规模指数法应注意的问题:


  ①当评估对象矿山的生产能力是靠扩大或缩小参照矿山主要设备的尺寸来达到,而不是靠增加或减少设备系列来达到时,采用指数法更合适一些。


  ②评估对象矿山与参照矿山生产能力之比,即生产能力扩大或缩小的倍数不宜太大,一般不宜超过10倍,并应保持其技术范围和技术工艺的类似性。


  ③当生产规模指数法用于整个矿山的投资估算时,最好把公用、辅助设施分出来,因为这些设施受外部建厂条件的影响,其投资往往不宜用矿山生产能力指数推算。


  ④采用生产规模指数法时,参照矿山的投资和指数因素的确定是关键。矿山项目中生产能力指数n 取值为0.6~1.0。


  (3)比例估算法


  比例估算法就是依据主要工程项目的投资计算出辅助工程等的投资,或采用参照矿山主要工程占固定资产投资的比例,计算评估对象矿山的固定资产投资。


  其它部分投资=主要部分投资×比例系数


  I=I1÷f


  式中:


  I ——评估对象矿山固定资产投资;


  I1 ——评估对象矿山某主要工程的投资额;


  f ——参照矿山的某主要工程(与评估对象矿山内容相同)


  占参照矿山固定资产投资的比例


  2.生产矿山采矿权评估的固定资产投资确定。


  (1) 具备在评估基准日相近时间完成的矿产资源开发利用方案或(预)可行性研究报告或矿山初步设计等资料时,可以参照新建和在建项目矿业权评估固定资产投资的处理方法确定固定资产投资。


  (2) 不具备前叙近期完成的设计等资料时,可以用评估基准日企业已形成的固定资产账面净值及在建工程账面值,剔除矿山企业办社会资产和不良资产,作为评估采矿权采用的固定资产投资。其中固定资产账面净值可采用固定资产报表中的工业用固定资产账面净值。需注意的是,对于计提折旧的固定资产,应根据不同类型的固定资产的原值,采用不同的折旧年限,进行折旧计算;固定资产计提完折旧后,折旧结束时点回收固定资产的残值,下一时点以不变价原则投入等额初始投资的更新资金,评估计算期末回收固定资产余值。


  对按企业已形成的固定资产账面净值及在建工程账面值确定固定资产投资时明显不合理的,可以根据矿山原设计等资料及企业固定资产原值、净值构成,类比近期建设的相似矿山投资情况或根据设计概预算定额标准指标,对评估对象矿山的固定资产投资进行调整或重新估算,以确定评估采用的固定资产投资。


  3.改扩建矿山的采矿权评估固定资产投资的确定。


  改扩建矿山的采矿权评估固定资产投资的确定,可以参照新建和在建项目矿业权评估固定资产投资的处理方法确定固定资产投资。其固定资产投资一般包括原有固定资产(净值)的利用和改扩建新增投资两个部分。


  4.采用现金流量法评估时固定资产投资的确定。


  新建和在建项目固定资产投资额按(预)可行性研究报告或矿山初步设计等资料中设计的基建工期及工程进度在现金流量表中列示;生产矿山固定资产投资一般在现金流量表的评估起始年直接列示;改扩建矿山,利用的原有固定资产投资额一般在现金流量表的评估起始年直接列示,新增固定资产投资额按(预)可行性研究报告或矿山初步设计等资料中设计的建设工期及工程进度在现金流量表中列示。


  5.其他。


  矿业权评估中,除后续地质勘查投资外,其他的无形资产及其他资产投资不计入固定资产投资或现金流出中。